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三年两场火 殃及多栋别墅 赔偿遇争议 至今“难回家”!

2020-06-23
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缅甸金沙国际博彩晚报
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  时隔三年后,王女士家的别墅还保持着3年前起火后的状态。

  时隔三年后,王女士家的别墅还保持着3年前起火后的状态。

  时隔3年多之后,缅甸金沙国际博彩中山区海昌枫桥园小区内的几栋别墅还保持着过火后的样子,两扇蓝色施工围挡遮挡住道路。“不知道什么时候才能回家。”别墅业主王女士满脸无奈。

  2017年4月29日,一场由无证工人重建施工引发的火灾,让5户相邻别墅不同程度过火,损失惨重。这已经是该小区三年内的第二场大火,且引发火灾的原因也很相似。因为在赔偿问题上存在诸多争议,三年时间过去,受损别墅的翻建维修等工作一直没有进展。

  无证工人施工引发大火

  殃及5户邻居

  6月20日,在中山区海昌枫桥园小区内,王女士家的别墅还保持着3年前过火后的模样。这栋3层高的别墅尖顶部分已经全部被烧毁,露出了内部“骨架”;外墙上的大片焦黑痕迹依稀可见当时火势的凶猛。除了这栋别墅之外,邻近的另外几栋联排别墅也都有过火被烧的痕迹,窗户玻璃碎裂,用米字型的木条钉住。通往这一排别墅的道路,被两扇蓝色施工围挡挡住。

  “自从3年前的那场大火之后,我们就再没能回家。”别墅业主王女士说,2017年4月29日下午,一场大火打破了枫桥园小区的平静。火从与王女士家相邻的一处在建工程燃起,迅速蔓延扩散。缅甸金沙国际博彩消防迅速出动赶往现场,经过一个半小时扑救,明火才被扑灭。包括王女士家在内,多栋别墅严重烧损。幸运的是,火灾中没有人员伤亡。

  火灾发生后,几名主要责任人被警方控制,还因涉嫌重大责任事故罪被依法逮捕、提起公诉。法院调查认定:失火的是28号楼6单元别墅。该别墅业主因房屋结构质量原因,决定将别墅拆除重建,在未办理建设工程规划许可证以及未签订合同情况下将该工程交由无建筑资质条件的田某负责,还向田某支付了部分重建费用。

  2017年2月,田某将别墅拆除重建工程承包给无建筑资质条件的窦某,窦某在未取得施工许可证情况下,组织、安排人员施工,其中陆某负责施工现场管理等工作。2017年4月29日,从事水暖工作的段某被窦某雇佣到施工现场接自来水,后被窦某、陆某临时安排做防水工作,段某在使用喷枪对防水材料加热时产生火花引燃周围可燃物致火灾发生。除了28号楼6单元别墅外,1到5单元的5座联排别墅不同程度受损。

  责任划分存争议

  三年仍在善后

  采访中王女士告诉记者,这场火不仅烧毁了她家的3层别墅,也将室内的财物付之一炬。记者看到了当年火灾后几家受损别墅住户拍摄的现场照片——其中一栋别墅的屋顶均被烧穿,室内家具已经被烧毁,几乎炭化,部分房顶塌陷下来。“整个房屋只能整体拆除重建。”王女士说。

  火灾之后,几户遭遇殃及的业主都找到6单元别墅业主,协商赔偿事宜,但3年时间过去,这起火灾的善后工作还在“持续进行中”。

  问题症结在于赔偿数额和责任划分。以王女士家为例,她提出了包括房屋重建和装修费用、室内财物损失、房屋重建期间租金损失等在内,合计近五百万元的赔偿要求。

  因为反复协商不成,包括王女士在内的几户业主向法院起诉了6单元业主。但对方则对火灾的责任划分存在异议。该业主在庭审中提出,火灾直接责任人窦某、田某等人以及小区开发商、物业,都与火灾事故关系密切。这位业主称,自己买房后,因为房屋的结构、安全、质量问题决定拆除重建房屋,并将拆除重建工作委托给具有一定经验的田某负责办理相关手续、找具有资质的施工队伍。田某将工程发包给窦某,窦某又雇用了肇事工人,因为他们的不当操作引发火灾。自己作为房主没有任何雇佣和施工行为,没有过错和违法行为,因此火灾损失应由几名直接责任人承担。

  此外,这位业主还认为,起火别墅本身的材料易燃,轻型钢构件未进行过防火处理,存在质量问题和安全隐患,而且消防水源不足、消防通道狭窄,阻碍了消防救援,扩大了损失。因此物业和开发商均存在过错和责任。

  记者在采访中了解到,由于引发火灾的涉案工程经过层层转包,且火灾直接责任人已经被追究刑事责任,各方的责任承担形式还应进一步确定,目前王女士等人的民事诉讼案尚在审理过程中。

  三年两场火灾

  原因很相似

  记者在采访中了解到,这场导致5户别墅业主“无家可归”的大火并非枫桥园小区首次起火。2015年1月26日,枫桥园小区3号楼1单元别墅被对外出租,租户找来的装修工人无证施工,使用角磨机切割轻钢龙骨时引发火灾,导致一排4座联排别墅全部卷入大火,损失惨重。失火位置还属于该别墅的私自扩建部分。受损别墅业主同样将肇事别墅的业主、承租人和物业公司都告上法院,索赔475万余元,最终法院判三方合计赔偿受损别墅业主160余万元。

  三年两场大火,火灾规模相似,起火原因也很相似。2015年的这场火灾中,肇事别墅的承租人找来的装修队没有电工资质,施工也没有向物业和消防部门备案登记。火灾发生后中山区对枫桥园小区的消防安全还进行过专项检查。检查后下发的会议纪要显示:该小区存在消防安全隐患,包括消防水源不足、消防通道狭窄、不少住户存在改建扩建等问题。然而两年之后,大火再起。

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